仲介手数料無料 横浜 のんびり不動産
for rent
入居者募集
建物管理や入居者管理をご自身でされているオーナー様へ
入居者募集は不動産業者の仕事となります。
募集がうまくいかないと、いつになったら家賃がはいるのか？
そんな不安がずっと付きまとわれるはずです。
入居者の募集は不動産業者へお任せするため、どこまで頑張ってもらっているのかもわからないことがあると思います。
また募集状況報告をしない会社も多々あります。
弊社には空室期間をいかに減らすためのノウハウがございます。
私欲を考えず、ただ空室を無くすために尽力いたします。
また建築業も兼ねているため、入居者様が喜びそうなリフォームも合わせてご提案をさせていただきます。
入居者募集から契約
入居者募集～審査
入居者募集
募集図面の作成、チラシの作成、ネットへの公開、各ＳＮＳでの公開、提携不動産会社への紹介依頼など多様な募集活動を行います。
入居者審査
審査基準はオーナー様と協議の上で決めさせていただきます。また経験則から問題がでそうなお客様の申込は、オーナー様へお伝えした上でお断りをする場合があります。
解約
解約立ち合い
解約時には、入居時に記入いただいたチェックシートと照らし合わせて立ち合いを行います。
補修が必要な場合は弊社で対応いたします。
退去後の改装
入居者様に同意がとれた個所と、オーナー様の希望個所の改修工事をいたします。
工事前には見積書を提示いたします。
契約＆更新
契約
契約書類の確認後に問題なければその書面にて契約を行います。
必要書類もオーナー様と相談の上で決めさせていただきます。
契約更新
更新3ヵ月前にハガキにて更新意思の確認をいたします。更新の場合は更新契約書の作成と更新料の振り込みをいたします。
募集条件の変更
お客様だけではなく、不動産会社が紹介したくなるような募集条件への変更のご提案をさせていただきます。
共用部の管理
第一印象を上げることによって、お客様の満足度があがります。通常清掃だけではなく、細かな補修や管理体制の見せ方も鍵になります。
実は入居者様の募集には不動産業者の担当者のやる気がとても重要になります。
空室をお客様へ知らせるのは不動産業者であって、お客様が自身で空室を見つけてくれることはほとんど不可能です。
さらに、お部屋の紹介するときには担当者の説明の仕方ひとつで、お客様の感情も変わります。
お客様が内見をした際に気に入っていただけるようなお部屋にしておくことも重要ですので、お部屋の見せ方のアドバイスもさせていただきます。
サービスの向上
入居者様のメリットとなる様々なサービスを取り入れる方法があります。宅配BOXやネット環境の整備などのご提案をいたします。
設備交換
設備を交換するだけでは家賃アップは見込ません。家賃も上げられる設備交換をご提案いたします。