仲介手数料無料 横浜 のんびり不動産
management
賃貸不動産管理業務
賃貸管理には様々な業務がございます。
オーナー様自ら管理をされている方も多いかと思います。
最近では管理をサポートするサービスが増えてきました。
そんな便利な管理サービスを選択をしていただくことで、
別途管理料を頂かない管理ができるようになりました。
決して管理料が0円になるわけではありません。
サポートサービスの利用料をお支払いいただくようになります。
入居者募集や更新、解約立ち合いなどは別途サービスとさせていただいております。
『入居者募集』こちらよりご確認ください。
賃貸管理業務
トラブル対応
入居者間トラブル
基本的には張り紙やはがきの投函などで対応をいたします。
警察トラブルに発展する場合は、契約書に則り対処をいたします。
設備トラブル
24時間対応サービスの会社と契約となります。
営業時間内では弊社が対応いたします。
共有部清掃
月2回～専門業者との契約となります。
清掃のみの場合と設備点検を含める場合がございます。
設備点検
月2回～専門業者との契約となります。
消防点検、照明点検、汚損破損個所点検を実施後に管理業務報告書を提出いたします。
建物維持管理
補修
軽微な補修は工事部で即時対応いたします。
実費負担が出る場合は、別途お見積書を提出いたします。
改修
点検後に改修が必要な場合は、工事部よりお見積書を作成の上、改修をさせていただきます。
家賃集金管理
家賃集金
指定の保証会社での家賃集金となります。
支払いはまとめて月末に指定口座へお振込みをいたします。
滞納督促
指定の保証会社が行います。
万が一退去になる場合は、補修費用の補填も含め対応いたします。
募集条件の変更
お客様だけではなく、不動産会社が紹介したくなるような募集条件への変更のご提案をさせていただきます。
共用部の管理
第一印象を上げることによって、お客様の満足度があがります。通常清掃だけではなく、細かな補修や管理体制の見せ方も鍵になります。
賃貸不動産経営は入居者様がいかに快適に長く住んでいただくことが経営の安定になります。
そのためには管理の体制を整える必要があります。
退去をしてから入居までのリスクを考えると、入居者様の満足度を高めることがどれだけ大事かがわかります。
また、そういう管理をしていると、不満をもって退去をする方は少なくなります。
自然と空室率も減り、賃貸不動産経営が安定すると考えております。
サービスの向上
入居者様のメリットとなる様々なサービスを取り入れる方法があります。宅配BOXやネット環境の整備などのご提案をいたします。
設備交換
設備を交換するだけでは家賃アップは見込ません。家賃も上げられる設備交換をご提案いたします。